春日部市の外壁塗装は何年ごと？築年数だけで決めない外壁材別の点検基準
春日部市、越谷市、さいたま市を中心に
外壁塗装、屋根塗装、各種リフォーム工事をおこなっている
ジャパンテック株式会社です。
代表取締役の奈良部です！
「外壁塗装は10年ごとと聞くけれど、わが家もそろそろ？」
「前回は長持ちする塗料を選んだので、まだ大丈夫だろうか」
塗り替えを考える際、年数は気になるところです。ただ、同じ築年数でも、外壁材や前回の工事、日当たりなどによって傷み方は違います。
今回のお役立ちコラムでは、年数の目安をどう使い、どんな症状があれば点検を受けたいのかを解説します。春日部市での施工事例も交え、次の塗り替えを考える手掛かりをご紹介します。
外壁塗装の周期は10年という数字だけでは決まりません
「築10年」は、すべての住宅が必ず塗装しなければならない期限ではありません。まず使われている外壁材のメンテナンス目安を知り、現在の傷み具合と照らし合わせる必要があります。
一般的な目安と自宅の仕様を照合する
ニチハでは、一般的な塗装品について10〜15年ごとの塗り替えを案内する一方、高耐候仕様の製品では異なるメンテナンス計画を示しています。同じサイディングでも、製品の仕様によって目安は変わります。
初めての塗り替えなら、新築時の外壁材が何か。2回目以降なら、前回どの塗料を使い、どこまで補修したか。この違いを踏まえて、塗り替え時期を考えます。
耐用年数と保証期間を分けて考える
塗料の期待耐用年数は、一定の条件に基づく性能の目安です。保証期間は、契約で定めた不具合に対応する期間で、外壁が傷まない期間ではありません。
保証が残っていても点検が必要な場合はありますし、保証が切れた日に塗り替えが必要になるわけでもありません。判断の土台になるのは、次の3点です。
- 外壁材の製品名と表面の仕様
- 前回の塗料名と施工年月
- 保証の対象と点検の条件
▼塗装保証の対象と注意点はこちら▼
外壁塗装の保証は何が違う？契約前に必ず知るべき内容と注意点
次回の塗装計画は前回の工事記録から始める
「前回の塗装から何年たったか」に加え、どこを直したかが分かると、次の点検で見るべき箇所が絞れます。工事資料が残っていれば、ご相談の際にお持ちください。
初回の塗り替えと2回目以降では確認資料が違う
初回は新築時の仕様書や引き渡し資料、2回目以降は前回の契約書・使用材料・補修箇所の写真が役立ちます。見積もりの後に材料が変わっている場合もあるため、完成時の資料があれば一緒に見ておくと確実です。
塗料の名前が分からなくても、ご相談は可能です。記憶を頼りに特定しようとせず、「工事した年は分かるが、材料は不明」とお伝えいただければ構いません。
外壁・目地・屋根の履歴を分けて残す
前回外壁を塗り替えていても、目地や屋根まで同時に施工したとは限りません。外壁の塗膜は比較的良好でも、前回手を入れていない目地が傷んでいる場合があります。
部位 | 過去の資料で分かると役立つこと |
外壁 | 施工年月、塗料名、塗った面 |
目地・窓まわり | 打ち替えなどを行った範囲と材料 |
屋根 | 塗装・補修・カバーなどの工事内容 |
部分補修 | 位置、当時の症状、工法、施工写真 |
すべての資料をそろえる必要はありません。分かる範囲の履歴があるだけでも、現在の状態と比較しやすくなります。
外壁材ごとに点検する場所を整理する
塗り替え時期は、色あせだけで判断するものではありません。外壁材本体や目地に不具合があれば、塗装の前に補修が必要です。
サイディングは板と接合部を別々に確認する
サイディングでは、表面の色やつやに加え、板の浮き・反り・欠け、目地の割れなどを見ます。色がまだきれいでも、接合部の傷みが先に進むことがあります。
外壁材の仕様によって使える塗料にも条件があるため、再塗装の方法は製品と状態に合わせて選びます。ニチハの案内でも、外壁本体の補修、再塗装、シーリング、付属部材のメンテナンスが分けられています。
モルタルやALCは補修履歴も確認する
モルタルのひび割れやALCの接合部は、前回の補修後に再び傷みが出ていないかも重要です。同じ場所にひびが戻っているなら、表面を塗り直すだけでよいのか、原因から考える必要があります。
- 色やつやなど、塗膜に起きた変化
- 外壁材本体と、目地・窓まわりの傷み
- 過去に補修した箇所の再発
「塗装が必要か」と「先に補修が必要か」は分けて判断します。気になるひびや浮きがあれば、次の塗り替え予定を待たずにご相談ください。
春日部市の住宅でも方角と敷地条件で見方が変わる
同じ春日部市内でも、日差しを受けやすい家と、隣家に囲まれた家では外壁の乾き方が違います。一軒の家の中でも、正面と裏側が同じように傷むとは限りません。
日当たり・雨がかり・隣棟間隔を見る
日差しの強い面、軒が短く雨を受けやすい面、隣家との間が狭い面は、それぞれ条件が異なります。点検では、方角だけでなく、どこがどう傷んでいるかを見ます。
汚れが目立つ面ほど塗膜の傷みも深いとは限りません。逆に、目立たない場所で目地の割れが進んでいることもあるため、道路から見える正面だけで時期を決めないことが大切です。
雨の後の変化を次の点検に生かす
強い雨や風の後、室内に新しい染みが出ていないか、普段と違う濡れ方がないかは、早めに気付きたい変化です。以前の写真があれば、同じ場所から撮ると違いが分かりやすくなります。
場面 | 見ておきたい変化 |
普段の外観 | ひび・剥がれなど、以前はなかった症状 |
雨が降った後 | 濡れた場所、乾き方、室内の染み |
補修した後 | 同じ場所に傷みが戻っていないか |
高所や隣地へ入って撮影する必要はありません。安全に見える範囲で、「いつから変わったか」が分かる情報を残しておくと役立ちます。
春日部市の施工記録から次回の管理項目を考える
塗装後のメンテナンスでは、塗った面と、補修した目地をそれぞれ見ていくことが大切です。当社が春日部市で行った施工を例にご紹介します。
塗装とシーリングを分けて記録する例
春日部市M様邸では、窯業系サイディングの塗装に加え、板間・継手のシーリングを打ち替えました。外壁の表面と、接合部分の両方に手を入れた工事です。施工事例では、それぞれの工程写真をご覧いただけます。
今回の記録を次回の点検に活用する
外壁塗装と目地工事を同時に行っても、その後の傷み方や補修時期がそろうとは限りません。次の点検では、施工時の写真を参考に、それぞれの状態を見ていきます。
- 塗装面に、色あせや剥がれなどの変化はないか
- 打ち替えた目地と、それ以外の接合部に傷みはないか
- 今回施工しなかった部分に、補修が必要になっていないか
施工した日だけでなく、対象範囲が分かる資料を残しておくと、次回の点検や見積もりにも使えます。再点検の時期は、材料の仕様と現在の状態に合わせて決めます。
▼診断報告書で確認したい内容はこちら▼
越谷市・春日部市の外壁塗装前診断とは？診断報告書と見積書の確認方法
次回の塗装までの点検と予算準備を決める
点検の結果、すぐに全面塗装が必要でない場合もあります。そのときは、部分補修が必要か、次はいつ状態を見るかまで決めておくと、急な工事に慌てずに済みます。
今回の対応と次回の確認を分ける
「今は塗らなくてよい」という判断でも、気になる箇所があれば経過を見る必要があります。部分補修で対応する場所、今後の点検で見る場所、異変があれば早めに連絡する症状を分けておくと、次に何をすればよいかが分かります。
塗装するか迷っている段階でも、まず点検で状態を知ることが準備の第一歩です。
▼工事を決める前の点検相談についてはこちら▼
外壁塗装は点検だけでも依頼できる？無料点検を活用すべき理由
足場を使う工事はまとめる場合と分ける場合を比較する
外壁・屋根・雨樋などを同時に施工できれば、足場を共用できる場合があります。ただし、足場代をまとめるためだけに、まだ使える部位まで交換する必要はありません。
今後も長く住むのか、住み替えを考えているのかによっても、予算のかけ方は変わります。今回必要な工事と、次回に残す工事を合わせて考えると、長い目で費用を比較できます。
- 今回必要な工事と、経過を見る部位
- 再点検の時期と、早めに相談したい症状
- 次の見積もりを取る時期と、工事の希望時期
材料価格や補修範囲は変わるため、過去の見積額は予算の参考とし、工事前には改めて見積もりを取りましょう。
▼春日部市の屋根塗装時期と同時施工はこちら▼
春日部の屋根塗装は何年目が目安？写真で分かる劣化サイン&同時施工の判断軸
FAQ｜外壁塗装の周期についてよくある質問
塗り替え時期は、年数・外壁の仕様・今の状態を合わせて考えます。過去の資料がない場合や、今後の住まい方が決まっていない場合も、分かる範囲から検討できます。
Q.築10年になったら必ず塗装が必要ですか？
必ず必要とは限りません。外壁材や塗料の仕様、目地の傷み、周囲の環境によって判断は変わります。築10年は状態を調べるきっかけと考えるとよいでしょう。建築時の資料があれば、点検の際にお見せください。すぐに塗装しない場合でも、部分補修が必要か、次はいつ状態を見るかを決めておくと、今後の予定を立てやすくなります。
Q.前回どんな塗料を使ったか分からない場合は？
契約書や見積書、保証書、完成時の資料があれば探してみてください。見つからなくても、そのままご相談いただけます。ただし、見た目だけで塗料名や残りの耐用年数を正確に割り出すことはできません。材料の履歴が不明な場合は、現地で分かる塗膜や外壁材の状態を基に、必要な点検や補修を考えることになります。
Q.売却や住み替えを考えている家も同じ計画でよいですか？
今後の使い方によって、工事時期や仕上げ、予算の配分は変わります。ただし、雨水が入るなどの不具合は、住み替え予定があるからといって放置しないことが大切です。住まいを守るために必要な補修と、見た目を整えるための工事を分けて考えましょう。長く住み続ける場合は、今回の塗装費だけでなく、次回に残る補修も含めて計画すると無理がありません。
春日部市の塗り替え計画はジャパンテックへご相談ください
外壁塗装の時期は、築年数だけでは決まりません。前回使った材料や補修した範囲、現在の外壁と目地の状態を見て、全面塗装・部分補修・経過観察のどれが必要かを考えます。過去の工事資料がなくても、気になる症状からご相談いただけます。
ジャパンテックでは、春日部市の外壁塗装や外装メンテナンスのご相談を承っています。お問い合わせフォーム・メール・電話、ショールームへのご来店で、工事時期やご予算、今後の住まい方についてもお聞かせください。
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